- Przygotowanie Umowy Wstępnej
- Kupujący stawia się u notariusza z dowodem tożsamości i zaświadczeniem stanu rodzinnego, w przypadku obcokrajowców ta ostatnia powinna posiadać stempel apostille. Notariusz sporządza umowę wstępną, w której określa się wyrażnie warunki transakcji i obowiązki stron, a szczególnie sposób płatności. Do niniejszej umowy załącza się Zezwolenie na Budowę dla Dewelopera, plan mieszkania lub garażu podziemnego, stemplowane i podpisane przez inżyniera Dewelopera. Z chwilą podpisania tej umowy między stronami, Kupujący płaci opłatę notarialną w kwocie 6.000 ALL oraz 0,3% uzgodnionej ceny zakupu mieszkania.
- Notariusz dokonuje rejestrowanie ww. umowy w Urzędzie Kadastralnym. W tym momencie nieruchomość jest uznana jako rezerwowana (zablokowana).
- Następnie dokonuje się przekazanie własności na rzecz Dewelopera (ta procedura dotyczy wyłącznie Dewelopera). Po tym, Deweloper uzyska Wstępne Zaświadczenie Własności.
B. Przygotowanie ostatecznej Umowy Kupna-Sprzedaży
- Notariusz uruchamia procedurę na portalu: e.albania. Opłata notarialna za taka uslugę wynosi 5.000 ALL. Następnie Urząd Kadastralny wystawia fakturę elektroniczną, na której widnieje kwota do zapłaty przez kupującego, na postawie powierzchni nieruchomosci (w m2). Opłaty kadastralne są przeliczone na podstawie wskażnika: 1000 ALL za m2 mieszkania i 1500 ALL za m2 garażu podziemnego. Za niniejszą fakturę płaci się tylko Banku Credins, lub na poczcie (Posta Shqiptare). Termin zapłaty wynosi 30 dni, po tym terminie liczą się opłaty karne 300 ALL dziennie.
- Po dokonaniu tej czynności wystawia się Zaświadczenie Własności na rzecz Kupującego, po czym sporządza się ostateczną Umowę Kupna-Sprzedaży, do której się załącza następujące dokumenty:
- Zaświadczenie Własności na rzecz Kupującego
- Karta Kadastralna, wydana przez Urząd Kadastralny
- Mapa nieruchomości.